Nem túl jó az ingatlanszakma megítélése manapság, ám ennek ellentmond az a tény, hogy üzletkötéskor eladók és vásárlók, egyaránt igénylik a közvetítők jelenlétét. Igény van tehát ingatlanközvetítőkre!

Mozgalmas hónapok állnak az ingatlanpiac mögött, ami alól az albérletek sem jelentettek kivételt. A növekedő tranzakciószámok és a lakáspiac egyes szegmenseiben megfigyelhető áremelkedés egyértelműen tükrözik, hogy keresleti a piac.

Ez elmondható az albérletek piacáról is, ahol a bérlőknek az utóbbi hónapokban azzal kell szembesülniük, hogy kevés a kiadó lakás, és már-már irreális arányban emelkedtek meg az albérlet árak. A mostani cikkben a fővárosi helyzetet vettük nagyító alá, melyben Kovács Ildikó (Student Housing) és Legény Imre (Albérlet.hu) volt a segítségünkre.

Mint ahogy az ingatlanpiac egyes szegmenseiben, úgy az albérletpiacon is elszabadultak az árak. Mennyire jelentkezik ez a tendencia a tevékenységi területükön? Véleménye szerint meddig fog ez tartani?

Kovács Ildikó (Student Housing – Budapest): Kicsit más szemszögből közelíteném meg a témát. Én a problémát abban látom, hogy eddig megvoltak a lakások közti különbségek mind árban, mind minőségben. Úgy tűnik számomra, hogy a tendencia nem fog megszűnni; mindig lesznek olcsóbb és drágább lakások. Ha felértékelünk egy lakást, és magasra tesszük a bérleti díj összegét, azért kapni szeretne valami pluszt a bérlő (felújított, igényes lakás, új, modern bútorok, korszerű technológiai megoldások). A magyar átlagfizetéshez képest per pillanat ritka a jó áron lévő bérlemény. 

A lakástulajdonosoknak a szakmájukhoz értő embereket kellene megkérdezniük, mennyi a reális piaci értéke lakásuknak. De sajnos még mindig jelen vannak a szakmában, olyan „szakemberek” akik a saját hasznukat látják egy lakásban és nem az adott piaci értékét nézik. Amíg ezen nem változtatunk, addig a tendencia sem fog változni.

Mikor azt hallom, hát persze a külföldi kifizeti, mindig elmondom, hogy igen kifizeti, de a minőséget, a nyugati kényelmet!

Legény Imre (Albérlet.hu): Ez kimagaslóan a belvárosban jellemző, amiről a fővárosi albérletezés 80%-szól jelenleg.

Amíg egyre magasabb számú külföldi turista használja a lakásokat apartmanként, illetve ennek közvetlenül köszönhetően egyre több diák érkezik Erasmus programmal több évre a városba tanulni, addig bizonyosan.

Ha több lakás kerül a piacra, a bérleti díj csökkenhet. Sokan – akik idén kezdték el bérbe adni az ingatlanjukat – már nem tudnak kimagasló sikereket elérni a rövidtávú szállásszolgáltatással. Emiatt egyre több tulajdonos visszatér az albérlet hosszútávon való hasznosításához.  A tavaszi banki kamatkörnyezet és a brókerbotrány után vásárolt ingatlanok nagy része most 2015 őszére készült el a teljes felújítás után, ez is a csökkenés irányába hajthatja a piaci árakat.

 Mit tapasztalnak, csak a belvárosi kerületekben jellemzőek a magas albérleti díjak, vagy a városból kifelé haladva konszolidálódnak azért az árak?

Kovács Ildikó (Student Housing – Budapest): Az árak konszolidálódnak, de kis mértékben. A belvároson kívül a tömegközlekedési csomópontoknál mindig magasabb árakon lesznek a lakások.

 Legény Imre (Albérlet.hu): A jó minőségű lakások ára mindenütt emelkedett. Ugyanakkor megfigyelhető, hogy szélesedik a bérleti terület, mert a magyar bérlők nehezen tudják kifizetni a skandináv, német pénztárcákhoz igazított belvárosi árakat. Ígyerősödhetnek a kintebbi, sőt a peremkerületi lokációk is. Ugyanígy a szobabérlés is fokozott mostanában.

Az albérlet árak emelkedésében, és a kínálat csökkenésében erősen szerepet játszik, hogy sokan az Airbnb-n hirdetik az ingatlanukat, ahol főleg külföldi turistáknak adják ki a lakásukat, vagy egy szobát pár napra. Mit tehet ebben a helyzetben az albérletet kereső ügyfél?

Kovács Ildikó (Student Housing – Budapest): Az Airbnb rendszer nagyon divatos lett manapság, azok a lakások, amelyek Airbnb rendszerben szerepelnek nagyon magas havi bérleti díjért bérelhetők.  Ezzel kapcsolatban azt gondolom, hogy egy fél éven belül csökkeni fog ezeknek a lakásoknak a száma.  Mivel az emberek elsőre nem látják át, hogy mennyi munka van egy Airbnb lakás üzemeltetésével. Egyszerűbb, kényelmesebb hosszútávra kiadni egy lakást, de hosszútávon kifizetődőbb, mert egy biztos bevétel, amire 1-2 éven keresztül lehet alapoznia a tulajdonosnak.

Keresleti oldalról meg kell említeni, hogy 40-50 ezer forintért ne várjunk kacsalábon forgó lakást. Azt javaslom mindkét oldalnak, hogy próbáljanak a másik szemével is látni, hogy ők mit tennének a másik oldalról.

A véleménye szerint mi kellene ahhoz, hogy beálljon egy egészséges keresleti-kínálati egyensúly a piacon?

Kovács Ildikó (Student Housing – Budapest): Mint azt már említettem fontos, hogy a szakmabeli emberekben bízzanak a tulajdonosok. Mint ingatlanközvetítők, mi látjuk mindkét oldalt. Ingatlanközvetítőként rendelkeznünk kell egy reális rálátással, amivel mindenkinek segíthetünk.  Én bízom benne, hogy 2-3 éven belül Magyarországon is sikerül elérni azt, mint sok nyugati országban, hogy az ingatlanközvetítőkön, illetve értékesítőkön keresztül valósulnak meg a bérlemények kiadásai, így a munkakör is megkapja majd azt a megbecsülést, ami kijár neki.  A tulajdonos bízzon az ingatlanközvetítőkben, és alakuljon ki egy egészséges verseny az ingatlanközvetítők között, hogy ki adja ki/el a lakást, azt a szakmai hozzáértés döntse el. A szakma legyen erős, és egymással dolgozzunk össze egy értékesítési procedúrában.

Legény Imre (Albérlet.hu): Több lakás. Az egészséges szinthez több ezer lakás hiányzik, amihez újabb befektetői vásárlók, és a rövidtávra való bérbeadást elhagyó tulajdonosi döntések szükségesek.

A befektetők – akik között szép számmal jelen vannak ismét a külföldiek – egyben minőséget is hoznak a piacra a felújított, szépen berendezett albérletekkel. Ha épülnek újépítésű beruházások, az azokban vásárlók remélhetőleg szintén ezt a minőséget tudják majd a piacnak adni.

A peremkerületekben átalakított, és megfizethetőbb áron kínált albérletházak fognak a magyar bérlőknek kedvezni.

Új jelenség a piacon a diákotthonok létrejötte, ahol egységesen magas színvonalat adó épületek fogadják a tanulókat. Ez is a jövő záloga lehet. A magas árakhoz viszont olyan albérletek szükségesek, amiben minden egységesen jó; nem lóg ki a fürdőszoba, a konyha minősége, és van biztonság, illetve egyéb szolgáltatások az épületben.

Mint ahogy az interjúalanyaink válaszaiból is kiderül, az albérletpiac jelenlegi helyzete – mint ahogy az egész ingatlanpiac – meglehetősen sok tényezős. Abban mindenki egyetért, hogy új lakások építésével normalizálódhatnának az árak, ami bérlői és ingatlanközvetítői szempontból is pozitív fordulat lenne. Ezen kívül pedig felfrissíthetné az ingatlanpiacot.

Ebben az összetett, és bérlői szemszögből néha már zűrzavaros helyzetben mind a tulajdonosok, mind a bérlők akkor járnak a legjobban, ha igénybe beveszik a felkészült ingatlanközvetítők segítségét.

Vajon hová tartanak az ingatlanárak? Várható-e változás, vagy nagyjából stagnál a mostani helyzet?

Értékesíteni szeretnénk ingatlanunkat, de van egy „apró” bökkenő. Sajnos, nem csak a miénk, tulajdonostársainkkal kell osztozkodnunk rajta. Ez nem csak nekünk kellemetlen, de a lakás-ház után érdeklődő vevők is - a hír hallatán, hogy az több tulajdonosé – szertefoszlanak. Ez nem meglepő, hiszen a több tulajdonossal történő üzletkötés sokkal problémásabb, mint egy olyan adás-vétel, ahol az eladó egy személy. Sokszor a tulajdonostársak nem tudnak megegyezni az árat illetően, de még a hivatalos ügyek elintézésében sem. Rendszerint más-és más helyen élnek, így a személyes ügyintézések nagyon nehezen egyeztethetők össze. Így aztán hónapok is eltelhetnek, mire sor kerülhet az eladásra.

Ezért a legjobb döntés, ha még a meghirdetés előtt, de legalább azzal egy időben elkezdjük rendezni a tulajdonviszonyokat. Optimális esetben az eladásra akkor kerül sor, ha tulajdoni lapon már csak egy személy neve szerepel.

A lebonyolítás menete

Egy közös tulajdon megszüntetését – mivel nem követelheti a fenntartását egyetlen tulajdonostárs sem – indok nélkül is kérheti bármelyik fél. Ennek a legegyszerűbb módja, hogy az egyik (néha több) tulajdonos felszólítja a többieket, hogy a közös tulajdont haladéktalanul szüntessék meg. Ezt kizárólag írásban teheti hivatalosan. Ezzel egyidejűleg javasolhatja, hogy a megszüntetés olyan formában történjen, mely mindegyikőjük érdekeinek a leginkább megfelel. A vagyonközösség megszüntetése törvény adta joga minden tulajdonosnak, mégpedig olyan jog, melyet még megszüntetni sem lehet, tehát lemondani nem lehet róla, és nem is évül el.

Az a tulajdonostárs előnyben lehet, akinek van lehetősége a többiek – úgymond – kivásárlására az ingatlanból. Ha az ingatlan árában sikerül megállapodniuk, és a vételár arányosan kifizetendő részével a többiek hajlandóak is lemondani tulajdonrészükről, akkor a ház, vagy lakás ezt követően a kivásárló birtokába kerül, azt szabadon – kizárólagos tulajdonosként – értékesítheti.

Ez a lehető legjobb megoldás, általában működőképes és az esetek nagy többségében így módon szüntetik meg - az egyébként egyik fél számára sem túl előnyös - közös ingatlantulajdont.

A lebonyolításhoz feltétlen szükség van ügyvéd közreműködésére, ezért mielőtt belefognánk, keressünk fel tapasztalt, megbízható szakembert!

Az ingatlanspecialisták segítségünkre lehetnek ebben, hiszen képzett és elismert ügyvédekkel állnak kapcsolatban, tapasztalatuk pedig igen széles körű ebben a témában.

Az ingatlan specialisták Önnek időt spórolnak!

Fontos Önnek, hogy ingatlanát Reális Időn belül Reális Áron értékesítse?

Ide kattintva válassza ki saját specialistáját – és kérje ki véleményét!

Felfokozott érzelmi állapotba kerülünk, amikor az eladó ingatlanra sikerül vevőt találni, illetve a vásárolni szándékozó megtalálja az elképzeléseinek megfelelő ingatlant, és a felek egymás tenyerébe csapnak.

Azonban a folyamat csak akkor válik teljessé, ha a felek a szerződést írásban is megkötik, és a földhivatal a tulajdonos változást bejegyzi. Az ingatlan adásvételnek számos buktatója van, és az adott helyzettől is függ, mire kell ügyelni. Most nézzünk meg néhány dolgot, amire mindenképpen érdemes figyelni az adásvételi szerződés megkötésekor.  

Tulajdoni lap

Az adásvételi szerződést megelőzően elmaradhatatlan a friss tulajdoni lap lekérése, hiszen senki sem szeretne olyan ingatlant vásárolni, aminek nem is az eladó a tulajdonosa, vagy amelyen nem várt terhek vannak (pl. jelzálogjog). A tulajdoni lap ellenőrzése segíthet megelőzni azt a nem várt esetet is, hogy az eladó esetleg többször is eladhassa az ingatlant.
Az ingatlan adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd a szerződést az általa, vagy a vevő által beszerzett, friss tulajdoni lap alapján készítheti el.  

Az adatok pontossága

Alapvető dolognak tűnik, de mégis fontos, hogy ellenőrizzük, hogy a szerződésben rögzített személyes adataink, valamint az ingatlan helyrajzi száma helyesen kerüljenek rögzítésre. Ha ugyanis ezek hibásan kerülnek a szerződésbe, akkor a földhivatali eljárásban hiánypótlásra vagy a kérelem elutasítására is sor kerülhet. Így a folyamatot meghosszabbító, további felesleges körök elkerülése végett érdemes az adatok pontosságára ügyelni.

Előleg vagy foglaló?

Az adásvételi szerződés megkötését megelőzően a vevő gyakran pénzösszeget ad át az eladónak előlegként vagy foglalóként. Fontos, hogy az összeg átadásakor, de legkésőbb a szerződésben rögzítésre kerüljön, hogy ezen összeg előlegként vagy foglalóként szolgál. Ugyanis egyáltalán nem mindegy melyikről beszélünk.

Ha az összeg foglalóként került átadásra, és az adásvétel az eladó hibájából hiúsul meg, akkor a kapott foglalót kétszeresen köteles visszaadni, ha pedig a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, akkor a foglalót elveszíti. Ezzel szemben, az előlegként átadott összeg mindenképpen visszajár a vevőnek, ha a szerződés utóbb mégsem teljesülne.  

Tehermentes ingatlan

A vevő a legtöbb esetben tehermentes ingatlanhoz kíván jutni. Ezért fontos annak biztosítása a szerződésben, hogy az ingatlan tehermentesítése megtörténjen, például úgy, hogy a haszonélvező a szerződésben haszonélvezeti jogáról lemond, vagy a vételár egy része közvetlenül az ingatlant terhelő jelzálogjog-tartozás kifizetésére kerül felhasználásra. 

A tehermentesítést azért érdemes minél jobban biztosítani, mivel ennek elmaradása esetén a vevő akár hosszas pereskedésre is kényszerülhet, ha tehermentes ingatlant szeretne.

Bejegyzési engedély

Az ingatlan adásvételi szerződésnek lényeges eleme, hogy az eladó hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Ilyen nyilatkozat hiányában a földhivatal a tulajdonos-változást nem fogja bejegyezni.

Ha a vételár egy összegben kerül megfizetésre, akkor a bejegyzési engedély azonnal megadható. Ha viszont a vételár részletekben kerül megfizetésre, akkor ügyelni kell arra, hogy a teljes vételár kiegyenlítése előtt a bejegyzési engedély ne kerüljön a vevőnek kiadásra, mert így a tulajdonjogát a vételár kifizetése előtt is be tudná jegyeztetni.Ezért részletekben való fizetés esetén két megoldás lehetséges.

Az egyik, hogy az eladó utóbb, a vételár teljes megfizetésekor külön nyilatkozik a bejegyzés engedélyezéséről.

A másik, hogy a bejegyzési engedélyt előre megadja, és ügyvédi letétbe helyezi, ahonnan a bejegyzési engedély csak a teljes vételár kifizetése esetén adható ki a vevőnek.

Az ingatlan specialisták Önnek időt spórolnak!

Fontos Önnek, hogy ingatlanát Reális Időn belül Reális Áron értékesítse?

Válassza ki itt saját specialistáját 

és kérje ki véleményét!

Akinek van ingatlana, tudja, hogy a lakást, házat néhány évente bizony fel kell újítani.

Szükséges és fontos is !

A kertes házban élők azzal is tisztában vannak, hogy nekik nem csak a belső „tisztító”- szépítő” munkálatokkal kell számolniuk, hanem a külső felújítás nem kis összeggel járó elvégzése is a feladatuk. Ha ez elmarad, a ház jobban amortizálódik. Egy elhanyagolatlan homlokzat, vagy tető például nem csak esztétikailag rossz látvány, hanem kárt is okoz, s a ház könnyen az enyészet martalékává válhat. A halogatás tehát nem célravezető megoldás. Akik lakásban élnek, némiképp könnyebb helyzetben vannak, mert nekik a szükséges – két, háromévente szokásos – festést, mázolást vagy csak épp egy komfortnövelő beruházást kell megoldaniuk. Annyi tehát bizonyos, ha saját ingatlanunk van, nem ússzuk meg a kényelmetlenségeket, ami egy felújítással jár.

Amikor egy lakást megvásárolunk, felújításra akkor is, szinte minden esetben szükség van. Ha másért nem, akkor a higiéniai szempontok miatt. Nem árt tehát a vételárba belekalkulálni ezt is. Az ingatlanszakértők nagy segítségünkre lehetnek abban, hogy az esetleges – rejtett – hibákat a tudomásunkra hozzák. Hasznos információkkal szolgálhatnak a felújítás költségeit illetően is. Forduljunk hozzájuk tehát bizalommal! Ami ingatlanügy, abban ők a specialisták!

Ha magunk oldjuk meg

Sok esetben vállalkozunk arra, hogy szakember segítsége nélkül, saját kezűleg oldjuk meg a felújítást. Ez érthető is abban az esetben, ha nem tudunk több tízezer, vagy néha annál jóval több forintot kiadni, csupán a munkadíj kifizetésére. Ilyenkor valójában nincs is más megoldás, mint ha mi magunk, szerencsés esetben baráti, családi segítséggel végezzük el a tervezett munkálatokat.

Ehhez viszont nem árt tájékozódni és némi információt gyűjteni, hogy ha nem is lesz munkánk makulátlan, de legalább kárt ne okozzunk saját magunknak. Fontos ez, mert néha a nem hozzáértés súlyos pénzösszeggel járhat, az utána következő „helyrehozás” költségeinek fedezésére.

Ha szakembert hívunk

A jó szakember, (és a rossz is!) pénzért dolgozik, és azért valljuk be, általában elég borsos a munkadíj. Az is igaz, hogy – jó esetben – sokkal rövidebb idő alatt elvégzi a felújítást, mint mondjuk egy lelkes, ám amatőr tapétázó. A másik előny lehet, hogy a szakember által elvégzett – számlával igazolt – munkát, ha nem tetszik, kifogásolhatjuk, sőt még garanciára is igényt tarthatunk. Ez abban az esetben, ha mi, vagy ismerőseink végzik a munkát, nem lehetséges. (Egyéb iránt, igen kellemetlen is a jó szándékú segítség bírálása.)

 Még egy dolog szól egy tanult és tapasztalt szakember mellett. Mégpedig az, hogy az ő általa végzendő munkákhoz megvannak a megfelelő szerszámai, a szükséges anyagokat is ő szerzi be helyettünk.

 Ha szerencsénk van, és rendelkezünk a felújításhoz szükséges pénzzel, akkor sem árt azonban az „iparosról” valamilyen módon referenciát szereznünk. Mint tudjuk, nem kis összegbe kerül egy felújítás, a cél tehát az, hogy pénzünkért minőségi - és minőségét kellő ideig megőrző - szolgáltatást kapjunk!

Ehhez segítséget nyújt a www.szolgaltatoklub.hu oldal is, ahol garantált minőségben dolgozó szakembereket talál.

Egyre többek számára fontos szempont lakásvásárlásnál, hogy lehetőség szerint minél inkább környezetbarát lakhatást biztosítson, vagy energiatakarékos működéssel kevesebb energiát igényeljen fenntartása. A vásárlók körében inkább az utóbbi szempontok a gyakoribbak, ami nem csak a környezetet terheli kevésbé, mint a költségesebb megoldások, hanem mert spórolás szempontjából is előnyös.

A környezetbarát és az energiahatékony kívánalmak azonban csak kevés esetben találkoznak egy ingatlannál, és rendkívül nehéz mindkét szempontnak megfelelni. Sok olyan ingatlannal lehet találkozni, amelyeknek fenntartása bár takarékos, de egyáltalán nem környezetbarát módon épült. Az építés során felhasznált anyagok, maga az építés technológiája is energiaigényes, mely terheli a környezetet. Azok a lakások, melyeknél mindkét szempont teljesül, azok különlegesek és nem túl sok található belőlük. Ilyenek a legtermészetesebb megoldásnak számító szalmaház, vályogház – bár ezeket nem mindenki engedheti meg magának, mivel nem tipikus városi, vagy fővárosi kuckók.

Annak, aki városban szeretne minél környezettudatosabban élni, az energiatakarékos lakásokat ajánljuk. Ez érvényes a fűtésre és szigetelésre, és a ház tartósságára. Egy jól szigetelt lakásban kevesebbet kell fűteni, ha pedig korszerű a fűtési rendszer, akkor még kevesebb energiát kell felhasználni – és egyben a költség is kevesebb. Erre kínál megoldást a cirkófűtés, ami jóval okosabb megoldás, mint a távfűtéses lakás. Ugyan a kimondottan környezettudatos társasházak közt még nagyon keveset találunk, és még kevesebbet a zöldenergia-termelő egységekkel ellátott házakból, ezekre is akad példa.

Ha kimondottan energiatakarékos megoldású házakat keres, érdemes előtte tájékozódni a lehetőségekről, és olyan szakember segítségét kérni, aki jártas az egyes területek energiatakarékos, akár környezetbarát kialakítású ingatlanjaiban.

Ezekkel az ismeretekkel azonban sajnos az átlagos ingatlanközvetítők nem rendelkeznek, és mivel minden területen próbálnak érvényesülni, általában nincs idejük az ilyen jellegű speciális kérdésekbe beleásni magukat.

Épp ezért fontos a jól képzett ingatlanos megtalálása, aki egy terület tudója, szakértője, és alapos szaktudással segít minket a megfelelő otthon megtalálásában, ami akár életre szóló döntés is lehet.

Ha egy picit utána nézünk a mostani ingatlan kínálatnak és áraknak, azt látjuk, hogy a családi házak értékesítési áraiban csökkenés következett be. Az eladók, akik a tavaszi-nyári hónapokban nem tudták eladni házukat, szinte kivétel nélkül olcsóbb áron kínálják azt, a hűvösebb időszak beköszöntével. Ők tehát, nem járnak jól, azoknak volt szerencséjük, akik hónapokkal ezelőtt lebonyolították az adás-vételt.

Télen még a fű sem nő

Azok az emberek, akiknek rövid-vagy hosszabb távú céljai, letelepedése, lakáscseréje vagy első ingatlan vásárlásának tárgya egy kertes ház lenne, érdemes körülnézni és jóval a nyári árak alatt megvásárolni a kiszemelt házat.

Miért adják olcsóbban a családi házakat télen? Ennek oka, hogy a kereslet irántuk meglehetősen visszaesik a hűvösebb napok közeledtével. Így van ez azért, mert szép időben, a kertészkedés, a családi-baráti kerti összejövetelek, a teraszon üldögélés, a medencés fürdőzés nyilvánvalóan a szabadba csábítja az embereket. Igazi kincs ilyenkor egy kertes ház, ahol saját otthonában az ember, nyaralás közeli élményeket élhet meg. Ki sem kell mozdulnia otthonról, hogy akár egész napját felhőtlen pihenéssel töltse, saját kertjében.

Aztán, ahogy múlik a nyár, már nem biztos, hogy a kert csak áldás a tulajdonosoknak. Hullnak a falevelek, lassan leesik majd az első hó is, és ezzel a kertben és a portájuk előtt is, nem, hogy megmarad, de inkább megnő a ház körüli teendők mennyisége. Az avar napi szintű eltakarítása, a járdákon lévő hó ellapátolása, mind-mind olyan munka, mely nem igazán csábítja az embereket. Ezeket viszont muszáj elvégezni, hiszen törvényben foglalt feladatainknak – mi szerint, a ház előtti rész rendben tartása napi szintű kötelesség – mindenképp eleget kell tennünk. Ha ez elmarad, akkor még büntetésre is számíthatunk. (Egy példa erre: Ha valaki elcsúszna, elesne egy el nem takarított hó-vagy jégbordán a ház előtt, akkor a felelősség teljes mértékben az ingatlan tulajdonosát terheli, beleértve a büntetést és a balesettel járó orvosi költségeket, kártérítést, stb.)

Mégis jobban jár, aki télen vásárol

Az, aki mégis a téli ingatlanvásárlás mellett dönt, mert például most gyűlt össze erre a célra a megfelelő pénzösszege, szerencsés helyzetben van, ami a dolgok anyagi részét illeti. Mivel az eladók is tisztában vannak a téli eladás miatti árcsökkentés fontosságában, jóval kisebb összegért tud most házat vásárolni, aki erre elszánta magát. Minden éremnek két oldala van – tartja a mondás. Ha még gondolkodnánk, mindenképp érdemes ingatlanszakértő segítségét is igénybe venni, mert hasznos tanácsokkal, naprakész információkkal szolgálhatnak, hogy döntésünk a lehető legjobb legyen.

Az idei tél – állítólag – kemény lesz.

A remény persze megvan, hogy mégsem válik be a mostanában annyit hallható időjóslat. Minden esetre lassan megérkeznek azok az esték, amikor már jól esne egy kis „bemelegítés” otthonunkba. Az első dolog, amit mindenkinek tudnia kell, hogy fontos dolog a maximum 2-4 fokos hőmérsékletkülönbség megtartása a lakásban, hiszen a ki-és bekapcsolással felesleges energiát pazarolunk. Ez nem csak pénztárcánkat rövidíti meg, de egészségünkre sincsen jó hatással.

Akik még nem döntötték el, hogy milyen fűtési módot válasszanak, azok számára egy ötlet, hogy szakértők szerint melyik megoldást érdemes előnyben részesíteni.

Villany, gáz, szén, fa?

Szakértők véleménye alapján még ma is a legdrágább fűtés az elektromos áram, a legolcsóbb pedig – meglepő módon a fatüzelés.

A legfrissebb adatok alapján manapság a legtakarékosabb fűtési módszernek a fatüzelés számít, ráadásul a legolcsóbb lehetőség a rendszer kialakítására is. A fa fűtőértéke nagyon jó, bármilyen formában is használjuk fel. Lehet hasábban is, de manapság igen népszerű az úgynevezett „fapellet” is, mely ráadásul egy már megújult energiaforrás, hiszen fűrészporból készítik. Amellett, hogy takarékos, égési terméke a legkisebb mértékben környezetkárosító – ha egyáltalán lehet beszélni ilyesmiről – hiszen égése során az oxigéntermeléssel ezt kompenzálni képes.

Mivel a fatüzelés egyre népszerűbb a fent említett okokból is, természetesen alapanyaga is drágult. Ez viszont nem csak erről a fűtési módról mondható el, hiszen más energiaforrások árainak emelkedése épp úgy tapasztalható, ide értve a villany-és gázfűtést is.

Lakásban vagy házban?

Akik családi házban laknak, szerencsésebb helyzetben vannak a tüzelés kialakítását illetően, hiszen a fával való fűtés elsősorban itt oldható meg, kazán-központifűtés formájában, radiátoros hő leadókkal. Nem kell azonban elkeseredni, hiszen, ha a lakás kéménnyel rendelkezik, akkor egy kandallóval például, vagy egy cserépkályha megépítésével biztosíthatjuk a fával való tüzelést, melyek hangulata – nem is kell mondani – semmihez sem fogható. Szépségük mellett pedig nem utolsó szempont, hogy energiát – így pénzt is – megtakaríthatunk velük.

Végleges döntés előtt célszerű beszélni ingatlanszakértővel, aki minden kérdésben hatékony segítségünkre lehet, ide értve a kiszemelt lakással kapcsolatos energetikai kérdéseket is!

Hosszú ideje nem volt tapasztalható ilyen mértékű fellendülés az ingatlanpiacon, szinte mindenhol pezsegnek az árak: nem csak a budapesti belső kerületben, de a külső kerületek, vidék és Balaton esetében is megnőtt a kereslet egyaránt. Tavaly ősszel komolyan megkezdődött a keresletnövekedés, ami azóta is kitart – ennek fő oka az alacsony jegybanki alapkamat, és a brókercégek bedőlése nyomán ideáramló pénz, illetve a gazdasági növekedés.

Nem csak a főváros belső kerületeiben, de a külső részeken is egyre nagyobb kedvvel vásárolnak ingatlant, főleg Angyalföld és Zugló keresett. Itt a fokozódó kereslettel együtt jár az áremelkedési is, ami bizonyos helyzetekben elég extrém mértéket ölt. Vannak olyan városrészek, ahol már ötödével, harmadával drágábbak az ingatlanok a tavalyi árukhoz képest. Ez az emelkedés azonban úgy tűnik, nem szegi a vásárlók kedvét, a Balaton-környékén pár nap alatt kapkodják el a 10-20 millió forintos ingatlanokat.

A szakemberek szerint az ingatlanpiaci forgalom bővülése és a budapesti kerületek esetében tapasztalt árnövekedés tartós lesz. Jelenleg azok a befektetők hajtják a piacot, akik másféle módokon próbálják elhelyezni megtakarításaikat, az alacsony kamat miatt. Az előrejelzések szerint hamarosan azok is kilépnek az ingatlanpiacra, akik 2009-2013 közt elszalasztották a lakásvásárlást.

Az ingatlanpiac fellendülése-, a növekvő számú forgalom egyik hatása az is, hogy egyre több, ingatlanközvetítőt toborzó álláshirdetés jelenik meg a portálokon. A pozíció betöltéséhez általában nem kérnek különlegesebb végzettséget, legtöbb helyen az érettségi, illetve a nyitott és kommunikatív személyiség a feltétel.

Többek szerint azonban ez nincs jó hatással a szakma megítélésére, és annak felhígulásához vezet. Létező probléma az is, hogy jelenleg nincs mód az ingatlanirodában ülők alkalmasságát és végzettségét ellenőrizni, minősíteni - többek szerint erre a megoldás az lenne, ha az ingatlanközvetítők tevékenységét képesítési követelményekkel szabályoznák Magyarországon. Ez egyrészt jót tenne a szakma megítélésének is, és sokkal több adásvételi forgalmat sikerülne generálni, az emberek szemében növelné a hitelességet.

Épp ezen okból kifolyólag, különösen ezekben az időkben van szükség az igazán jó szakemberekre, akikre az ingatlan bízva nem kell félni attól, hogy anyagilag károsodunk. Manapság a megfelelő lakás megtalálása is igazi kihívás: ahogy már az cikkünkből is kiderült, az intenzív kereslet miatt nehéz megfelelő ingatlant találni.

Az ingatlanok területileg és típusilag egyedi jellemzői indokolják azt, hogy a közvetítő valóban alaposan ismerje az adott terület ingatlanpiaci jellemzőit – ez pedig csak akkor lehetséges, ha évek óta aktívan elemez, vizsgál és értékesít is.

Egy gyorstalpalón elvégzett tanfolyam után az utcára kikerülő ifjú titán általában nem alkalmas arra a feladatra, hogy életre szóló döntésekben adjon szaktanácsot.

Ezért van igény az ingatlanspecialistákra, akik valóban ismerik a saját területüket – ők a jelenlegi helyzetben hasznos és hatékony tanácsot tudnak adni, széleskörű tudásuknak és többéves tapasztalatuknak köszönhetően.

A specialisták közé csak olyan szakemberek tartoznak, akik valamely szakterület remek ismerői, és megalapozott tudás áll tevékenységük mögött.

Ingatlanügyeit - ügynökök helyett - bízza inkább szakértőre: 

www.ingatlanspecialistak.hu